中渝置地去年收入减少23%至5亿港元 股东应占亏损19.4亿港元

2023-03-24      来源:黄冈好房   浏览次数:3289

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观点:3月24日,中渝置地控股有限公司披露截至2022年12月31日止年度的全年业绩。

观点新媒体从中获悉,期内,中渝置地录得综合收入4.98亿港元,较2021年的6.48亿港元减少约23.1%。集团本年度的净亏损为19.40亿港元(2021年:净盈利4.90亿港元)。本年度股东应占亏损为19.40亿港元(2021年:股东应占盈利4.90亿港元)。本年度每股基本亏损为49.98港仙(2021年:每股基本盈利12.62港仙)。

于2022年12月31日,该集团拥有透过合资企业营运的七个物业项目,其中两个项目位于伦敦应占开发面积逾 110万平方呎,三个项目位于香港约 50万平方呎,及两个项目位于中国约 700万平方呎。于2022年12月31日,集团于合资项目的投资总额由2021年12月31日的87亿港元增加至103亿港元。该增加主要是由于收购寿臣山15号所致。

该集团的核心合资企业投资是位于伦敦市中心的Thames City及The Whiteley。截至2022年12月31日止年度应占合资企业投资(包括在合资企业及联营公司的投资)的净盈利为9.09亿港元,较去年增加7.09亿港元。本年度盈利增加主要由于The Whiteley项目盈利2.65亿港元,以及Thames City项目于下半年交付部分一期住宅单位的应占净盈利2.70亿港元,以及收购寿臣山15号项目42%实际权益的两次独立交易中合计为本集团贡献总除税后盈利4.18亿港元,主要源于议价收购收益。

于2022年12月31日,集团手头现金为19亿港元,而其信贷额度下的可用金额总计10亿港元。集团约9%的银行存款及现金以港元计值、63%以美元计值、20%以英镑计值及8%以其他货币计值。集团执行一项保守策略,就个别物业获得长期融资。于2022年12月31日,集团拥有两项估值约121亿港元的投资物业,以总计69亿港元的按揭质押。平均贷款价值比为57%,比率稳健。

该集团于2022年12月31日的净借贷增加至88亿港元,而于2021年12月31日为80亿港元。该增加是由于为寿臣山15号的权益的收购提供资金的需求所致。因此,集团的净资产负债率(按净借贷占净资产的百分比计算)由2021年12月31日的43.3%增加至2022年12月31日的59.2%。

于2022年12月31日,债务总额为107亿港元(2021年:130亿港元),到期期限分布于五年期间,其中2亿港元于一年内偿还,而余下105亿港元则于一年后偿还。集团约65%的债务总额以英镑计值、22%以美元计值、12%以港元计值及1%以人民币计值。债务与总资产比率为41%(2021年:41%),按债务占总资产的百分比计算。于2022年12月31日,除了23亿港元(2021年:23亿港元)应付票据及1亿港元(2021年:3亿港元)其他借贷之利息按固定利率计算外,全部银行借贷的利息均以浮动利率计算。年内加权平均债务成本为3.7%(2021年:3.1%)。

中渝置地表示,集团继续保持高水平的流动资金。于2022年12月31日,总资产为262亿港元,其中约13%为流动性质。流动资产净值为26亿港元。

另外,其董事欣然建议派发末期股息每股普通股0.02港元(2021年:0.02港元)予于2023年5月31日办公时间结束时名列本公司股东名册的股东。

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