观点。com 2月20日下午，金融街控股股份有限公司在京召开2023年第一次临时股东大会，审议了包括申请发行公司债券、申请发行CMNS、延长公司向武汉两湖半岛房地产开发有限公司提供财务资助的申请等议案
一位参会的投资者向视点新媒体转述，下午的临时股东大会主要由金融街控股董事长高靓主持，并与参会的股东代表进行了简单的沟通。
根据当天晚些时候发布的股东大会决议公告，三项议案均获通过。
其中，申请发行的公司债券票面总额不超过175亿元，债券期限不超过10年(含10年)。募集资金用于公司债券借新还旧、偿还金融机构贷款、补充流动资金等合规用途。
发行CMBS的总规模不超过50亿元人民币(含)，期限不超过18年。资金用于公司经营范围内符合国家法律法规和政策要求的生产经营活动的资本支出，包括但不限于偿还贷款、补充流动资金和项目投资，但不能直接用于土地款(需经监管部门批准)。
同意金融街控股向武汉两湖半岛房地产开发有限公司提供的资金支持展期3年(2022年11月12日-2025年11月11日)，年利率12%，并签署相关协议。
融资途径
对于股东最关心的股价问题，金融街控股管理层也在会上做了相关表态。
根据与会股东的汇报，在有限的经营环境下，一方面，从公司的角度，可以尽可能多的实现项目销售，争取销售回款，降低经营风险；另一方面，在项目建设过程中，尽可能控制建设成本，包括各种费用，尽量在项目层面取得更多回报。
“企业效益好，股价自然就上来了。”该投资人告诉观点新媒体。
根据此前发布的2022年第三季度报告，前三季度，金融街控股营业收入155.1亿元，同比增长60.46%；归属于上市公司股东的净利润13.8亿元，同比增长23.83%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.94亿元，同比增长268.49%；经营活动产生的现金流量净额为14.47亿元，同比下降37.31%。
金融街净负债率151.25%，现金短债率0.77。对债务仍有隐忧。但好在融资优势明显，不会负担过重。
股东大会当天中午，金融街控股宣布发行2023年第二期中期票据。本次募集资金一部分用于偿还发行人债务融资工具本息，一部分用于项目建设。
该债券简称为“23金融街MTN002”，债券代码为102380217，发行期限为3 2年，发行金额为13亿，发行利率为3.67%。
当日，临时股东大会审议发行了总额为225亿元的公司债券和CMBS项目，主要用于借新还旧、偿还贷款、补充流动资金和项目建设。
除了发债，金融街控股还尝试了更灵活的融资路径。
1月18日，金融街控股在深交所发布金融街中心(碳中和)专项绿色资产支持计划。该债券简称GC金洁友。发行规模85亿元，产品期限18年。其中，北京银行作为该项目的托管行和监管行参与认购34亿元。
目标属性
WIND数据显示，2022年上半年，北京优质写字楼空置率为17.8%，比去年同期上升0.9个百分点；优质写字楼租金310.7元/平方米/月，同比下降22.1%；上海优质写字楼空置率为15.4%，较去年同期下降2.4个百分点；优质写字楼租金278.8元/平方米/月，较去年同期上涨0.8%。
资料显示，金融街控股在北京、上海、天津、重庆、武汉等城市核心区域持有约144万平方米物业，包括写字楼、商业、酒店等业态，其中写字楼平均租金水平较为可观。
方向舵微旋转
截至2022年三季度末，金融街控股总资产1541.81亿元，较上年末下降6.43%；归属于上市公司股东的所有者权益384.5亿元，比上年末增长3.58%。
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为14.5亿元，上年同期为23.1亿元。变动的主要原因是受外部环境和行业调整影响，公司销售合同金额和销售返利金额较上年同期下降；二是去年同期公司根据与北京中信置业有限公司签订的《解除北京中信城B地块合作协议》收回资金占用费。
在临时股东大会上，部分投资者对项目投资提出了质疑。
相关消息显示，2021年，金融街控股在上海、无锡、天津、嘉兴、昆山、固安等地收购了8个项目，新项目规划建筑面积95.4万平方米，股权投资约65.3亿元。
金融街控股此前在互动平台披露，2022年，公司以股权收购方式收购天津金鸿九(杭)2021-037号(虹桥叮当阁项目)34%股权比例。该项目位于天津红桥区核心商务区，规划建筑面积24.47万平方米，对价12.55亿元。
“从投资的角度，目前关注的是五大城市群，投资区域和范围的选择相对保守。另一方面，市中心的土地项目有限。即使一个项目放出来，也要看价格是否合适。”上述投资人表示。
去年3月，有投资者在互动平台留言询问：在负债率不高的情况下，公司是否有向全国拓展房地产业务的计划？
当时金融街回复称，公司将在确保资金安全和财务稳定的前提下，按照“广泛调研、积极参与、优中选优、审慎投资”的原则开展项目投资，继续“深耕五大城市群中心城市，拓展五大城市群中心城市1小时交通圈周边卫星城市/区域”，保持公开市场适度参与，投资市场化程度高、供需健康、开发效率高的城市区域。
在临时股东大会上，公司也披露了相关信息。
目前金融街控股在长租公寓方面也有相关布局。该项目位于北京金融街周边地区。“第一个项目应该在今年9月份就可以了，现在有十几个项目在同时推进。”
当被问及金融街控股的后续计划时，该公司表示：“下一步，从公司的角度来说，是调整投资项目的方向。”
与会者转述，首先，从投资的角度来说，会比较谨慎，一定要谨慎投资，确定能赚钱。二、投资方向，选择中心城市核心区。
“第三，从方式上看，如果合适招，拍拍挂，就招了。如果招拍挂不合适，并购给予的政策支持和激励也比较强。金融街控股公司也希望
