观点：近日，官网，上海市人民政府披露《新建静安区中兴社区C070202单元304-03地块商住办及配套设施项目设计方案公示》，建设单位为上海北万置业有限公司。
《设计方案》显示，中兴小区C070202单元304-03栋2-6号楼为住宅，有17层和19层两个保障房，住宅最低7层，最高35层，其余为商业、办公用地。
观点新媒体了解到，该地块位于上海火车站东北方向的静安区西藏北路，与东侧的万科翡翠雅滨里仅一墙之隔。曾被市场预测为万科翡翠雅滨里四期。
值得注意的是，在万科2022年11月销售说明中的新开发项目中，雅滨里四期项目赫然在列，股权比例为70%，需支付的土地价款为84.42亿元。
同时，在拍卖前一周，拿地企业北湾地产的工商信息发生了变化。上海静安国有资产经营有限公司增持股份至70%，上海万科退出。并将法定代表人由吴超变更为余兴佳。
但根据最新的企业调查信息，目前该公司由上海万科企业股份有限公司持股40%，上海北方企业集团持股30%，南通万宇企业管理咨询持股30%。
北湾地产拿地后，2022年11月15日，根据全国产权行业综合信息服务平台显示，上海静安国有资产经营有限公司拟转让北湾地产70%股权及标的公司约7.69亿元债权，底价为24.77亿元。
资料显示，中兴小区C070202单元304-03地块是2022年上海第三批集中供地中最受关注的地块之一。该地块起拍价为120.598亿元，创下上海集中供地以来的总单价纪录。
