2观点：年1月19日，广州珠江发展集团有限公司发布公告，拟与朱轼集团、珠江健康进行重大资产置换及重大资产出售交易。
新媒体称，珠江股份拟置入的资产为珠江股份持有的与房地产开发业务相关的资产和负债，拟置入的资产为交易对方持有的珠江大厦服务100%股权。截至本公告日期，朱轼集团持有珠江大厦服务95%的股权，珠江健康持有珠江大厦服务5%的股权。
价格方面，根据第三方评估结论，拟置入资产所有者权益账面价值为3.78亿元，收益法评估值为7.79亿元，评估值为40022万元，增长105.80%。经双方友好协商，本次交易拟置入资产最终价格为7.79亿元。
合并报表中母公司所有者权益方面，置入资产市值26.71亿元，预计增值4.9亿元，增长22.44%。经双方友好协商，本次交易拟置入资产最终价格为28.04亿元。
上述交易之间的估值差异将以现金方式予以弥补。
珠江股份表示，本次交易完成前，上市公司主营业务为房地产开发和销售。受宏观经济增速放缓、人口结构变化和城镇化逐步下降的影响，房地产开发行业整体发展速度放缓，增加了公司利润的不确定性。
通过本次交易，上市公司将原有的房地产业务资产置出，置入行业前景良好的物业管理和文体运营资产。本次交易完成后，上市公司将持有珠江城服100%的股权。上市公司主营业务将变更为物业管理和文化体育运营服务。
通过本次交易，上市公司将实现业务转型，以稳定盈利的物业管理和文化体育经营为重点，以提升上市公司的资产质量和竞争力，增强上市公司利润的稳定性和可持续性，符合公司股东的利益。
观点新媒体以往报道称，早在去年10月底，珠江就宣布将进行重大资产重组，收购珠江城服务100%股权，并设立相关房地产开发业务。当时公司表示，交易完成后，公司将专注于物业管理和文体运营，实现业务的战略转型。
