观点：12月16日，德信服务集团股份有限公司披露最新借款交易，变更全球发售募集资金用途。
新媒体称，2022年12月16日，公司间接全资子公司贷款人与借款人订立借款协议。根据该协议，贷款人同意向借款人垫付本金金额为人民币3.15亿元的贷款，年利率为8%。根据贷款协议，借款人应将抵押资产质押给贷款人。据董事在进行所有合理查询后所知、所知和所信，借款人及其各自的最终实益拥有人均为独立第三方。
此外，招股书初步表示，约65.0%的所得款项净额将用于多渠道扩大业务规模及增加市场占有率，拟用于此目的的所得款项净额约为4.96亿港元。德信服务表示，新冠肺炎的持续影响限制了集团扩大业务规模和增加市场份额的进度。原定用于此目的的未用净收益部分为4.27亿港元。目前，该集团不需要立即使用这笔钱。考虑到已分配的募集资金净额中未使用的部分可用于本集团业务权益的贷款，可提高其暂时闲置资金的效率和效益，获得较好的投资回报，董事会认为变更募集资金净额用途的议案公平合理，符合公司和股东的整体利益。
公告称，杭州瑞阳已接洽本集团为其经营提供财务支持，并表示愿意与本集团就多个商业地产项目进行合作。董事会在对杭州瑞阳偿还贷款的能力以及资产评估师报告的抵押资产的可用性和价值进行评估后，认为杭州瑞阳未能履行还款责任的财务和信用风险较低且可控。集团还可能获得更多与杭州瑞阳的商业合作机会。
董事会还认为，该贷款由房地产估价师确认的价值约为人民币6.3亿元的抵押资产担保。考虑到贷款由抵押资产担保，董事会认为年利率为8%的贷款公平合理，按一般商业条款订立，符合市场惯例，对本集团有利。
